Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6106657
526

Hosts
785942
187

Visitors
1095718
300
0

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Оформление прав на образованные в результате реконструкции помещения многоквартирного дома

При объективной необходимости в многоквартирном доме могут быть структурно изменены внутренние помещения, находящиеся как в частной, так и в долевой собственности. Подобные изменения требуют соответствующего правового оформления.

Т.А. Корниенко, заместитель начальника отдела регистрации прав при приватизации жилья Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области:

– Современный многоквартирный дом является сложным объектом, включающим как квартиры, так и нежилые помещения, инфраструктурные объекты. Объективной необходимостью для собственников является не только простое поддержание имущества в пригодном для эксплуатации состоянии, но и модернизация таких помещений.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, в долевой собственности собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома находится все в доме, что не является помещением, находящимся в индивидуальной собственности конкретного лица.

Гражданский кодекс РФ допускает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Однако при определении размера долей в праве долевой собственности на общее имущество участники этой собственности не вправе игнорировать императивные нормы ГК РФ, которые не могут быть изменены соглашением участников. Речь идет, в частности, о нормах статьи 245 ГК РФ, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Например, такое право принадлежит участнику долевой собственности, который произвел за свой счет ремонт крыши, лестничной клетки, подвала и т.п.

Все собственники помещений в многоквартирном доме равноправно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в данном доме. К распоряжению имуществом, в частности, относятся действия по изменению объекта.

Поскольку изменение технических характеристик объекта может свидетельствовать о произведенной реконструкции, регистрирующий орган во всех случаях изменения характеристик объекта должен выяснить, в результате чего эти изменения произошли, так как от этого зависит порядок действий как заявителя, так и регистрирующего органа. Источником такой информации служат документы, выдаваемые органами технической инвентаризации и кадастрового учета, которые во всех случаях изменения характеристик объекта должны указывать причины этих изменений.

В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества,согласно кадастровому паспорту внешние границы объекта недвижимого имущества не меняются, в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся изменения. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта.

В тех случаях, если в ходе реконструкции были изменены внешние границы объекта, необходимо помнить, что для оформления прав на образованные в результате реконструкции помещения необходимо представить предусмотренные действующим законодательством (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса РФ) документы, свидетельствующие о законности проведенной реконструкции.

Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Исключение составляют случаи, когда компетентный орган на территории города Саратова – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова выдал документ, свидетельствующий об отсутствии необходимости оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта капитального строительства, так как выполненные работы не затрагивают характеристики надежности, прочности и безопасности строительных конструкций здания и в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ оформление разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

Примерами такой реконструкции может служить объединение нескольких помещений в одно, надстройка, пристройка, видоизменение отдельных частей здания, реконструкция чердачных и мансардных помещений.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции и передачи права собственности на образуемое в результате реконструкции многоквартирного дома помещение оформляется в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме, в котором должны участвовать все собственники помещений в многоквартирном доме и принять решение единогласно.

При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования.

На государственную регистрацию в данном случае подаются заявления о прекращении права собственности на прежний объект в связи с его преобразованием и о регистрации права собственности на новый, образованный после реконструкции объект недвижимости, с приложением всех документов, подтверждающих законность данных действий: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (либо письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, о том, что такие документы не требуются), а также протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

© Перепечатка данной статьи возможна только при наличии активной гиперссылки на сайт http://www.realtysar.ru


Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения

Продам
квартира
Россия, Саратов, Техническая
(8452) 43-49-30, 43-49-23,
Продам
квартира
Саратов. Техническая
Продажа квартир в новостройках
Продам
2 комнатная квартира
Саратов. Техническая, 2/Кондитерская ф-ка
2 комнатная квартира 55 кв.м
Продам
участок
Пристанное.
участок
Продам
3 комнатная квартира
Саратов. Перинатальный центр
3 комнатная квартира 84 кв.м
Продам
дом
Кошели. 92 км от Саратова
дом 140 кв.м Продам
Продам
дача
Дубки. Расково-1/8 км от Саратова
дача 100 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте