Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6106657
526

Hosts
785942
187

Visitors
1095718
300
0

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Излишне уплаченный налог подлежит возврату

Излишне уплаченный налог подлежит возврату

Первая покупка жилья – большой праздник в жизни человека. Но на регистрации права собственности он не заканчивается: владельцу-дебютанту еще полагается имущественный налоговый вычет на доходы физического лица.

Такая налоговая льгота предусмотрена Налоговым кодексом РФ (ст. 220 глава 23) и касается доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Таким образом, можно получить обратно 13% от уплаченной за новое жилье суммы. При этом «потолок» стоимости жилья – 1 млн рублей, если сделка состоялась до 1 января 2008 года, и 2 миллиона, если жилье приобретено после этой даты.

Также можно оформить возврат 13% от суммы, выплаченной на погашение процентов по ипотечному кредиту (займу), причем ограничений на эту сумму законом не установлено. Этот налоговый вычет можно получить в дополнение к уже предоставленному вычету по другим затратам на покупку жилья. Главное – при оформлении ипотечного кредитного договора проследить, чтобы в этом документе был указан целевой характер выдачи займа – именно на приобретение жилья. Иначе доказать, что деньги были использованы на приобретение жилья, будет невозможно, а значит, и невозможно получить назад 13% от уплаченной по процентам суммы.

Если у квартиры не один, а несколько новых владельцев (то есть жилье приобретается в общую долевую или общую совместную собственность), сумма имущественного налогового вычета делится между ними пропорционально их доле (долям) собственности.

Деньги уходят и возвращаются

Имущественный налоговый вычет предоставляется на сумму фактически произведенных расходов:

· на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

· на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

· на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

В число фактических расходов на строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем входят:

· расходы на разработку проектно-сметной документации;

· расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

· расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

· расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

· расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Фактическими расходами на покупку квартиры, комнаты или доли (долей) в них считаются:

· расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

· расходы на приобретение отделочных материалов;

· расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Делайте верный расчет

Рассчитывать на вычет по расходам на достройку и отделку купленного дома или отделку приобретенной квартиры (комнаты) можно, опять же, если только в договоре о покупке жилья указано, что жилой дом, квартира или комната приобретаются в состоянии незавершенного строительства и без отделки.

К имущественному налоговому вычету есть и «противопоказания». Например, если жилье было построено или куплено за счет работодателей или иных лиц, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов федерального или местного уровня, в том числе средств материнского (семейного) капитала, возврат 13% не производится. Также не получится вернуть их, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами (между начальником и подчиненным, между супругами, родственниками, между попечителем и опекаемым и пр.).

Чтобыполучить имущественный налоговый вычет, нужно обратиться в налоговый орган по месту регистрации не ранее следующего года после совершения сделки по приобретению жилья. Это единственное ограничение по срокам обращения. Таким образом, заявить о своем праве на имущественный вычет может любой, кто когда-то впервые купил квартиру, но этим правом не воспользовался.

Вернуть излишне уплаченный налог можно за один, два или три налоговых периода (не больше). При этом в налоговый орган потребуется предоставить соответственно один, два или три комплекта документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет.

Необходимые документы для предоставления в налоговый орган:

- заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;

- декларация о доходах и уплаченных налогах по форме 2-НДФЛ;

- зарегистрированный договор о приобретении жилья;

- свидетельство о государственной регистрации прав собственности на жилье;

- передаточный акт;

- платежные документы об оплате приобретения, строительства, достройки или отделки жилья.


Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения

Продам
квартира
Россия, Саратов, Техническая
(8452) 43-49-30, 43-49-23,
Продам
квартира
Саратов. Техническая
Продажа квартир в новостройках
Продам
2 комнатная квартира
Саратов. Техническая, 2/Кондитерская ф-ка
2 комнатная квартира 55 кв.м
Продам
участок
Пристанное.
участок
Продам
3 комнатная квартира
Саратов. Перинатальный центр
3 комнатная квартира 84 кв.м
Продам
дом
Кошели. 92 км от Саратова
дом 140 кв.м Продам
Продам
дача
Дубки. Расково-1/8 км от Саратова
дача 100 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте