РОСРЕЕСТР информирует: Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП?

Сразу оговоримся: это свидетельство нельзя считать тем документом, на основании которого нам принадлежит объект недвижимости. Недвижимое имущество мы покупаем, принимаем в дар, наследуем, обмениваем, строим и т. д., и именно договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и прочие являются документами, подтверждающими наше право владения тем или иным имуществом. Законодатель дает такому документу определение – правоустанавливающий документ.

Свидетельство же, в свою очередь, является только документом определенного образца, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 и который лишь подтверждает зарегистрированное в ЕГРП право – правоподтверждающий документ.

Таким образом, существование права не связано с наличием свидетельства о регистрации права, наличие права доказывается его регистрацией в ЕГРП.

Но что делать, если право на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП, а свидетельство утеряно, пришло в негодность или по каким-либо иным причинам у вас отсутствует, а оно вам необходимо?

Для этого лицо, являющееся правообладателем, либо его законный представитель могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением определенного образца за выдачей повторного свидетельства. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, а если обращается с таким заявлением законный представитель – документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени правообладателя (доверенность, постановление об опеке, свидетельство о рождении детей для родителей, действующих за детей в возрасте до 14 лет, и т. д.).

Также необходимо оплатить государственную пошлину за выдачу повторного свидетельства в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Выдача повторного свидетельства о государственной регистрации прав осуществляется в срок 3 рабочих дня.

На сегодняшний день законодательно установлено новшество, согласно которому проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя не только свидетельством о государственной регистрации прав, но и выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Подведем итог. Законодатель установил право правообладателю самому выбирать, какой именно правоподтверждающий документ он желает получить после проведения государственной регистрации права – свидетельство либо выписку из ЕГРП.